拖欠租金商户关店“跑路” 疫情期间法官着力调解

    芜湖市某商场内，一商户因经营不善出现亏损，无力支付租金而关店“跑路 ”，商场无法收取租金，且在租赁合同未予解除和商品未进行腾空的情况下，无法对该商铺进行重新出租，出租方于是起诉追讨租金和解除租赁合同，并要求支付违约金。日前，此起纠纷在鸠江法院法官精心调解下终于得到有效化解，双方当事人之间互相进行了让步 ，商户减少了支付违约金，且对所欠租金进行分期支付，商场又可以对商铺进行出租，达到了双赢，取得了较好的效果。
    2019年6月1日，原告某商场与被告钱某续签商铺租赁合同，原告将其拥有合法经营权的商铺出租给被告钱某，用于经营家居，租赁期限为1年，同时对租金交纳期限及违约金进行了约定。被告一直实际使用该商铺，但未能正常交纳租金和相关费用，至起诉日，共计拖欠原告租金和相关费用共计77762元。原告多次发出催讨租金通知，要求限期交清租金，否则解除商铺租赁合同。被告收到通知后未予理会，而是将商铺关门停业，一走了之，成了“跑路”老板。　
    2020年2月24日，原告诉称，作为出租方，已经履行了通知义务，请求解除双方之间商铺租赁合同，撤场交还商铺，要求被告支付拖欠租金等相关费77762元及至交付铺面日止的租金，并承担违约金16934元。案件立案后，找到被告应诉是审理案件的第一步。而被告关了店面，电话又不接听，令送达工作陷入困境。后经法官多次用不同的电话和被告进行联系，最终联系上了被告。被告称近几年做生意均不如意，三年亏了三百多万，家里小孩又在上大学，受新冠肺炎疫情影响尚未找到工作，现在生活困难，无力支付租金。如何处理好本案，困难摆在了法官面前。如果依法判决，本案的执行也会面临较大风险。
    为了妥善化解矛盾，法院积极组织调解，承办法官分头做沟通工作。经过近百次电话沟通、十几次约谈，终使案件各方当事人平息心情，“坐下来”沟通，被告充分认识到自己应承担的法律义务，原告从疫情期间人文关怀和盘活资产的角度作出了让步，考虑到被告的实际困难，原告放弃了要求支付违约金的诉请并同意被告分期支付租金的方案，并主动承担了诉讼费。最终，双方当事人本着互谅互让的原则达成和解协议。至此，这起租赁合同纠纷案件得以成功化解。

                                                            审管办（研究室） 冯韵东