农村建房引争议 法院着力来化解

    【引语】近日，芜湖市鸠江区人民法院沈巷法庭审结一起农村自建房引发的纠纷，顺利调解了双方的矛盾。在最短的时间、用最小的成本解决了双方的分歧，实现了案结事了，政通人和，对农村自建房纠纷合理化解具有一定借鉴意义。
    【案情回顾】2017年3月26日，原告与被告签订《建筑工程劳务合同》，约定被告将其位于鸠江区沈巷镇宅基地上的房屋交给原告承建。合同对承包项目范围、单价、劳务费支付方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约将合同义务全部履行完毕，经结算被告应付总价为226720元，但被告仅向原告支付了部分费用。截至2021年2月10日，被告仍有96000元未支付，故向原告出具《欠条》一张，载明归还日期2021年至2022年1月10日，但到期后经原告多次催要，被告未再支付任何费用。被告庭审时陈述收入有限，一次性支付房款较为困难，房屋存在两处漏水一直没有修复。
    【裁判结果】 2023年9月14日，经鸠江区人民法院调解，被告确认欠原告工程款66000元，该款由被告分期支付：于2024年4月1日前支付原告22000元；于2025年4月1日前支付原告22000元；于2026年4月1日前支付原告22000元。若被告未能及时按约履行，原告有权立即就全部剩余款项向法院申请强制执行；二、原告应尽快对其所建的房屋三楼楼顶、一楼卫生间右上角漏水问题进行维修，并自维修终结之日起保修一年（保证一年内不漏水），维修费用及维修相应风险由原告自行承担；三、原、被告双方就本案无其他争议。
    【法条链接】 《中华人民共和国民法典》
    第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
    第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    【法官心语】农村自建房具有特殊性，一般都是请本村有经验的建房师傅来修建，不会发包给专业的企业。在建造过程中，由于技术等方面受限，房屋会出现各种质量问题，此时双方因尽量协商解决。如果按照司法解决标准途径质量问题鉴定→制定修复方案→价值评估，不仅耗时较长，而且鉴定评估费可能超过建房款，不利于纠纷的解决。该案承办法官鉴于同村邻居建房产生的争议，着力进行调解，省时省力，一次性化解了支付建房款和维修的问题，实现了案结事了，政通人和。

沈巷法庭 汪庆